Endringene er de mest omfattende på over ti år og har stor betydning for både boligeiere, næringsbygg og eiendomsutviklere. Her gir vi i Lean Energi deg oversikten over hva som er nytt.

Hensikten med den nye forskriften er å harmonisere norske regler med EUs reviderte bygningsenergidirektiv (EPBD). Målet er  å gi et mer korrekt bilde av bygningers faktiske klimafotavtrykk og stimulere til dypere energieffektivisering.

Her er de viktigste endringene

1 Ny beregningsmetode: Fra teoretisk til reelt fokus

Tidligere har energimerket i stor grad vært basert på bygningens tekniske egenskaper (skall og installasjoner) under standardiserte betingelser. Den nye forskriften legger større vekt på:

• Faktisk energibruk: For eksisterende bygg vil reelle måledata spille en større rolle i valideringen av merket.
• Timeoppløsning: Beregningene skal nå i større grad ta hensyn til når på døgnet energien brukes, noe som reflekterer belastningen på strømnettet.

2 Skjerpede krav til energiklassene

Skalaen fra A til G består, men grenseverdiene er strammet inn.

• Klasse A er nå forbeholdt «nullutslippsbygg» (Zero Emission Buildings).
• Klasse G tilsvarer de 15 % dårligste bygningene i den nasjonale bygningsmassen.
  Dette betyr at et bygg som tidligere var en «sterk B», nå kan risikere å havne i klasse C eller D.

3 Krav til utbedringsplan (Renovation Passport)

En av de største nyhetene er introduksjonen av et «oppussingspass». Når et bygg energimerkes, holder det ikke lenger med bare en bokstav. Det skal nå følge med en konkret, trinnvis plan for hvordan bygget kan nå kravene til nullutslippsstandard innen 2050. Dette gjør energimerket til et mer strategisk verktøy for eiendomsforvaltning enn tidligere.

4 Digitalisering og kontroll

Enova har lansert en ny, oppdatert portal for energimerking. Den nye forskriften gir også myndighetene utvidede fullmakter til tilsyn og sanksjoner dersom bygg markedsføres uten gyldig energiattest, eller dersom informasjonen som er lagt inn er feilaktig.

5 Solceller og lokal energiproduksjon

Den nye forskriften gir større uttelling for egenprodusert energi som brukes direkte i bygget. Dette gjør investeringer i solcelleanlegg og batteriløsninger mer attraktive for å løfte byggets karakter.

Hva betyr dette?

• For boligeiere: Skal du selge eller leie ut, må du ha en gyldig energiattest etter den nye standarden. Vær oppmerksom på at eldre attester (utstedt før 2026) fortsatt er gyldige i sin 10-årsperiode, men de kan fremstå som utdaterte i et marked som nå ser etter «oppussingspass».
• For næringsbygg: Kravene til dokumentasjon av tekniske anlegg er skjerpet. Yrkesbygg over en viss størrelse må nå i økende grad vise til faktiske energidata.

Lean Energi kan hjelpe i riktig retning

De nye reglene er skjerpet, men de gir også muligheter. En energikartlegging gir bedre oversikt over aktuelle tiltak for å oppnå bedre energimerke. Dette øker verdien på eiendommen, men kan også gi tilgang til «grønne lån» med bedre betingelser.

Ta gjerne kontakt med oss i LeanEnergi kan vi se på hva som er mulig å oppnå.